حقائق، اخراجات اور فوائد ... یا منفی
آئرلینڈ میں ایک چھٹی کا گھر ایک خواب ہے جو اکثر مقامی اور غیر ملکی سیاحوں کی طرف سے خواب دیکھا جاتا ہے. بہت سے ایک ڈبلنرر کنمارا میں ایک کاٹیج کے لئے چاہتے ہیں، اور آئرش-امریکیوں کے لئے کافی "معنی" کافی ہی کرے گا، یہاں تک کہ اگر ایک مقصد کی تعمیر میں ایک درجن یا اسی طرح کی شناختی کیفیتوں سے گھرا ہوا ہو. آئرلینڈ میں ایک چھٹی کے گھر خریدنے میں ایک عام اور باغ واقع ہونے سے قبل جائیداد کی تیزی سے جزیرے کو مارا گیا تھا.
اس کے بعد 2008 حادثے اور مٹھی ہوئی تھی، لیکن بیرون ملک مقیم بین الاقوامی گاہکوں کو کم سے زیادہ ڈگری میں، بہت کم چھوٹے کاٹیج یا مقصد تعمیر شدہ چھٹیوں کے گھروں نے ابھی بھی برطانوی اور یورپی گاہکوں کو فروخت کیا تھا. کیونکہ آئرش چھٹیوں کے گھروں کو لمبے عرصے تک سستی کے طور پر شمار کیا گیا تھا، پھر کم سے کم ممکنہ طور پر بہت کامیاب سرمایہ کاری. ان دوروں کے دوران، یہاں تک کہ سب سے زیادہ آرام دہ اور پرسکون وزیراعظم آئرلینڈ کے بینکوں کو قیدی فراہم کرنے میں قابو پانے لگے. ٹھیک ہے، 2008 تک، جب پوری جائیداد بلبل اور بہت سے "بیوکوف" سرمایہ کاری گردن کے ارد گرد الوداع الالبٹوس کی طرح ختم ہوگئی. اور آج؟ ایماندار ہونے کے لئے، گھر سے دور چھٹی کے گھر کے طور پر آئرش کی جائیداد خریدنے میں بھی اب بھی کشش ہوسکتی ہے. لیکن یہ سب نمبروں میں آتی ہے. یہاں آپ کو جاننے کے لئے بنیادی حقائق ہیں:
کون آئر لینڈ میں پراپرٹی خرید سکتا ہے؟
عام طور پر، جو کوئی اس کے لئے ادائیگی کر سکتا ہے. آئر لینڈ میں جائیداد کا مالک رہائش گاہ کے کسی بھی حقوق کو تسلیم نہیں کرتا، ویزا پر منحصر بھی ان کو خرید سکتا ہے.
عام طور پر سرمایہ کاروں کو عام طور پر خوش آمدید.
کیا چھٹی کے گھر خریدنے کے لئے آئرش رہن حاصل کرنا ممکن ہے؟
اصول میں ... ہاں. عملی طور پر، یہ ایک ہی وقت میں لہمان برادران جیسے ہی چلا گیا ہے. عموما کوئی بینکر اور یقینی طور پر کوئی ذیلی ذہن قرضہ آج چھٹی کے گھر کی خریداری کی قیمت اسٹاپ نہیں کرے گا.
رہائشی ملکیت کے لئے ایک رہن حاصل کرنے کے لئے کافی مشکل ہے اگر آپ مالک کے قبضہ کرنا چاہتے ہیں.
میں آئرلینڈ میں کہاں پراپرٹی خرید سکتا ہوں؟
دراصل ایک پٹ پر پب میں ... اگر دونوں جماعتوں کو معلوم ہے کہ وہ کیا کر رہے ہیں. پراپرٹی خریدنے اور فروخت کرنے کے صحیح عمل کو نافذ کرنے والے کوئی قوانین نہیں ہیں. تاہم، معمول کا راستہ ایک اسٹیٹ ایجنٹ کے دفاتر کے ذریعے ہے. وہ خریدار اور بیچنے والے کے درمیان مداخلت کریں گے اور نظر انداز کرنے میں مدد ملے گی. ایک دلچسپ حقیقت: اسٹیٹ ایجنٹ نے اس کی قیمت فروخت کی قیمت سے لیتا ہے، یہ بیچنے والے کی طرف سے سنبھال لیا جائے گا. خریدار سے کوئی پیسہ نہیں ہونا چاہئے (بالآخر بالآخر، آپ ہر چیز کے لئے ادائیگی کریں گے).
میں آئرلینڈ میں اسٹیٹ ایجنٹس کہاں تلاش کروں؟
تقریبا کسی بڑے شہر اور، بالکل، انٹرنیٹ پر. انفرادی ایجنٹوں کے درمیان بنیادی فرق یہ ہوتا ہے کہ آیا وہ "پوچھ قیمت" (کوئی مقررہ رقم نہیں) ظاہر کرتا ہے یا آپ کو ان کے ساتھ ان سے رابطہ کرنا ہوگا. براہ کرم نوٹ کریں کہ ایک ہی جائیداد بہت سے اسٹیٹ ایجنٹس کی طرف سے پیشکش کی جا سکتی ہے، اکثر مختلف پوچھنا قیمت کے ساتھ. آپ myhome.ie جیسے ویب سائٹ پر اسٹیٹ ایجنٹس کی ایک مہذب فہرست تلاش کرسکتے ہیں.
اگر پوچھے گئے قیمت کی قیمتوں میں اضافہ، کون سا ایک "اصلی" ہے؟
تمام ہیں، لیکن سب سے کم سب سے زیادہ حقیقت پسندانہ ہوگا.
آپ کے پیشکش کے قریب رہیں - ایک اعلی پیشکش خوشی سے قبول کی جائے گی، لیکن مختلف قیمتوں پر متعدد اسٹیٹ ایجنٹوں کے ساتھ بازار پر اسی جائیداد کو پہلے ہی اس کے ساتھ ہراساں کرنا پڑتا ہے.
میں کون پیشکش کرتا ہوں اور پھر کیا ہوتا ہے؟
آپ اس پراپرٹی ایجنٹ کو پیش کرتے ہیں جو بیچنے والے کو بھیجے گا ... پھر کون قبول یا رد کردیں گے. قبولیت کو بعد میں واپس لے جایا جا سکتا ہے ("گازنگ" کافی مقبول ہونے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے، اور ایک بھی واپسی کر رہا ہے)، لیکن ہمارے leaner وقت میں، ایک فوری فروخت اکثر بیچنے والے کے لئے زیادہ سے زیادہ ہے.
مجھے ایک وکیل کی ضرورت ہے؟
تکنیکی طور پر نہیں، لیکن آپ کو یقینی بنانے کے لئے ہر ایک کو ہمیشہ کی خدمات کو ملازمت کرنا چاہئے. اسٹیٹ ایجنٹ مقامی وکیل کی سفارش کرسکتا ہے، اگر آپ اپنے آپ کو ذریعہ نہیں بن سکیں تو - ایک اچھا آغاز نقطۂ آئر لینڈ آف آرٹ سوسائٹی ہے.
آئرلینڈ میں خریدنے والی جائیداد کی قیمت کیا ہے؟
جائیداد کی قیمت کے علاوہ، مندرجہ ذیل کے لئے ادا کرنے کی توقع ہے:
- قانونی فیس - جیسا کہ الزامات کی کوئی مقررہ شرح نہیں ہے، وکلاء "مواصلات کے کام" (پراپرٹی خریدنے کے ساتھ منسلک قانونی فیس) کے لئے کافی مسابقتی (یا بدنام) کی قیمت پیش کرسکتا ہے، لہذا اس کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے. یہ چارج ایک فلیٹ فیس یا خریداری کی قیمت کا ایک فیصد ہو سکتا ہے. قانونی طرف سے منسلک دیگر اخراجات میں لینڈ رجسٹری فیس اور قانونی تلاشات شامل ہیں.
- سروے کی فیس - ایک سروے اختیاری ہے لیکن ایک دوسرے کے ہاتھوں گھر خریدنے کی سفارش کی جاتی ہے. لاگت دوبارہ مختلف ہوسکتی ہے، میں حوالہ حاصل کر سکتا ہوں.
- سٹیمپ ڈیوٹی - قانونی سروے کے لئے تقریبا 3،000 سے 5،000 یورو، ایک سروکٹر کے لئے 500 سے 1،000 یورو اور دو فیصد اسٹیمپ ڈیوٹی کے لئے باہر کی توقع ہے.
وہ تمام اخراجات ہیں، صحیح؟
نہیں، وہ نہیں ہیں ... شروع کرنے کے لئے، آپ کو اپنے چھٹی کے گھر پر کل سالانہ املاک ٹیکس ادا کرنا پڑے گا - اور ڈبلیو ایئر الزامات بھی متعارف کرایا ہیں (اگرچہ وہ قریب مستقبل میں دوبارہ گراؤنڈ ہوسکتے ہیں). اس کے علاوہ جائیداد پر سیپٹیک ٹینک سے متعلق الزامات ہوسکتے ہیں. کم از کم آپ کو باقاعدہ بنیاد پر سیپٹک ٹینک کو خالی کرنا پڑے گا.
انشورنس کے طور پر - یہ آپ کا خطرہ ہے، آپ فیصلہ کرتے ہیں. مجھے صرف اس بات کا کہنا ہے کہ اگر آپ ان رومانٹک چٹانوں میں سے ایک خریدتے ہیں تو رومانوی ونڈو سے باہر پرواز کریں گے جب آپ اس کے لئے آگ کی بیماری حاصل کرنا چاہتے ہیں (مشکل اور مہنگا).
بحالی کے طور پر - اگر آپ اپنی جائیداد سے کافی عرصے تک غیر حاضر ہیں تو اسے چیک کرنے کے لئے کسی کو ادا کرنے کا وعدہ کیا جائے گا، ایئر کمروں کو کبھی کبھار منجمد پائپوں اور دیگر گندی حیرت کی روک تھام. اس "گھر کی بیٹھ" سروس کی قیمت مختلف ہوتی ہے ...
تو، میرا چھٹیوں کا گھر خود کے لئے ادا کرے گا؟
یہ خالص ریاضی کے نیچے ہے ... کہتے ہیں کہ آپ ہر سال دو سے تین ہفتوں تک دو چھٹیوں کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں. کرایہ دار خود کیٹرنگ پراپرٹی کا استعمال کرتے وقت، یہ آپ کو ہر سال 2،000 سے 4،000 یورو کے درمیان کہیں بھی واپس بنائے گا. چلو منطق کے لئے اعلی نمبر کے ساتھ چلتے ہیں.
ان 4000 یورو سے موجودہ ٹیکس کے لئے 300 یورو کا کٹاؤ، آپ کو خرچ کرنے کے لئے 3،700 یورو کے ساتھ چھوڑ دیا گیا ہے. بحالی اور انشورنس کے لئے ایک مناسب 1،000 یورو کا کٹوانا (اگر آپ اتنے مکلف ہیں) اور آپ € 2،0000 تک پہنچیں گے. یہ وہی ہے جو، اس کے مقابلے میں آپ کی اپنی جائیداد ہر سال آپ کی قیمت کی قیمت میں ہوگی.
اب فرض کیا آپ نے 75،000 یورو، علاوہ 5،000 یورو فیس اور ٹیکس کے ذریعہ ایک چھٹی کا گھر ذریعہ بنایا ہے ... اور آپ دیکھیں گے کہ آپ کو پانچ ہفتوں سے چھ ہفتے کے لئے چھٹیوں سے صاف کرنے کی ضرورت ہے.
پھر پھر: جیسے ہی آپ دوستی اور خاندان وہاں رہیں، یا اس سے بھی کرایہ پر جائیں، اخراجات میں اضافہ ہو جائے گا.