کیا آپ کرایہ ادا کرتے ہیں اور اپنے اپنے اپارٹمنٹ کی خریداری کے لئے تیار ہیں؟ نیو یارک شہر میں کنڈومیمیم اور شریک سکون اپارٹمنٹس کے درمیان اختلافات کے بارے میں جانیں اور فیصلہ کریں کہ کون سا آپ کے لئے صحیح ہے.
ایک تعاون کیا ہے؟
نیو یارک شہر میں، خریداری کے لئے دستیاب تمام اپارٹمنٹ کے تقریبا 85 فی صد (اور بہت سے 100 سے زائد سابق اپارٹمنٹس اپارٹمنٹ) کوآپریٹو، یا "تعاون" عمارتوں میں موجود ہیں.
جب آپ کو تعاون ملتا ہے، تو آپ واقعی آپ کے اپارٹمنٹ کا مالک نہیں ہے.
اس کے بجائے، آپ کو ایک شریک کارپوریشن کا حصص ہے جو عمارت کا مالک ہے. آپ کے اپارٹمنٹ بڑا، آپ کا مالک کارپوریشن کے اندر زیادہ حصص. ماہانہ دیکھ بھال کی فیس گرمی، گرم پانی، انشورنس، اسٹاف تنخواہ، اور ریل اسٹیٹ ٹیکس سمیت عمارت کی اخراجات کا احاطہ کرتا ہے
تعاون کو خریدنے کے فوائد
- مشترکہ کنومومینیم اپارٹمنٹ کے مقابلے میں مشترکہ طور پر کم مہنگا ہوتے ہیں.
- آپ کی ماہانہ دیکھ بھال کی فیس میں سے کچھ ٹیکس کٹوتی ہیں.
تعاون کو خریدنے کے نقصانات
- تمام ممکنہ خریداروں کو سیکرٹری بورڈ آف ڈائریکٹرز کی طرف سے منظور کیا جانا چاہئے. بورڈ کی منظوری کے عمل اکثر وقت سازی اور سخت، مالی، روزگار، اور ذاتی پس منظر کے بارے میں وسیع معلومات کی ضرورت ہوتی ہے. یہاں تک کہ مشہور شخصیات کو نیویارک کو کسی مخصوص انتخابی بورڈ کے ذریعہ تبدیل کر دیا گیا ہے.
- کوسوز کے مقابلے میں شریک اختتام کے لئے ماہانہ دیکھ بھال کی فیس بہت زیادہ ہے. یہ اس وجہ سے ہے کہ ماہانہ فیس عمارت کے لئے بنیادی رہن کا حصہ بھی شامل ہے.
- بہت سے شریک بورڈ بورڈ کی قیمت کی قیمت کو محدود کرتی ہے جو مالی امداد کی جا سکتی ہے اور عام طور پر کنڈومیمیمز کے مقابلے میں زیادہ سے زیادہ ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے.
- تعاون کو ذیلی لیز کرنا مشکل ہے. ہر تعاون کی عمارت اپنے قواعد و ضوابط ہیں، لیکن بہت سے حد یا ذیلی تقسیم کرنا.
کونڈومینیم کیا ہے؟
نیو یارک شہر میں کنومینیمز زیادہ مقبول ہو رہے ہیں کیونکہ نئے رہائشی عمارات تعمیر کی جاتی ہیں.
co-ops کے برعکس، condo اپارٹمنٹ "حقیقی" خصوصیات ہیں. ایک condo خریدنے کے گھر کی طرح بہت زیادہ ہے. انفرادی یونٹ کا اپنا کام اور اس کے اپنے ٹیکس بل ہے. کنسوس زیادہ لچکدار پیش کرتے ہیں لیکن اکثر موازنہ کوآپ اپ اپ اپارٹمنٹ سے کہیں زیادہ قیمت دیتے ہیں.
کونڈو خریدنے کے فوائد
- زیادہ تر معاملات میں، خریداروں کی خریداری کی قیمت کا ایک بڑا حصہ (90 فی صد تک) فنڈ کر سکتے ہیں اور کم پیسہ کماتے ہیں.
- کنڈومیم کے ساتھ، آپ کو بورڈ کی منظوری سے نمٹنے کی ضرورت نہیں ہے.
- کونڈو اپارٹمنٹس آپ کو مزید لچکدار فراہم کر کے آزادانہ طور پر اپیل کر سکتے ہیں.
- condos کے لئے مہینے کی بحالی کی فیس کو شریک کے مقابلے میں بہت کم ہے.
کونڈو خریدنے کے نقصانات
- کنسوس عام طور پر موازنہ اپ-اپ اپارٹمنٹ سے کہیں زیادہ مہنگا ہے.
- ماہانہ بحالی کی ادائیگی ٹیکس سے کم نہیں ہے.
- نیویارک شہر ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں موجود کم کنڈوس موجود ہیں، جو آپ کے اختیارات کو محدود کرتی ہیں.