تمام پانچ بورےس میں جائیداد کی فروخت، شریک اوپس، اور کنسوس
نیو یارک شہر کے ریل اسٹیٹ کے لئے حالیہ فروخت کے اعداد و شمار گھر کے شکاریوں تک رسائی حاصل کرنے کے لئے کبھی کبھی آسان نہیں ہے. وہاں ویب پر مفت اور بروقت قیمت کے لئے، بروقت رئیل اسٹیٹ کے اعداد و شمار موجود ہیں. جی ہاں، نیویارک شہر میں تعاون کے لئے حالیہ فروخت کے اعداد و شمار بھی موجود ہیں.
کیوں ریئل اسٹیٹ کمپز؟
حالیہ فروخت کے اعداد و شمار کے ساتھ دریافت کرنا واقعی آپ کیا کر رہے ہیں ایک پڑوس میں مارکیٹ کی شرح ہے. کیا گھر ہے جو آپ کو زیادہ قیمت یا بڑی سودا خریدنا چاہتے ہیں؟
حالیہ سیلز کے اعداد و شمار سے، comps، یا موازنہ فروخت کے اعداد و شمار کے لئے نظر آتے ہیں، ایک ہی پڑوس میں عمارت کی اقسام کے ملاپ کے ذریعے - condos کرنے کے لئے condos، دو خاندانی گھروں کے دو خاندانی گھروں. عمارت کی قسم کی طرف سے فی مربع فٹ کی قیمت کی قیمت کا احساس حاصل کرنے کی کوشش کریں (فروخت کی قیمت کے متحرک جگہ کے مربع فوٹیج سے تقسیم کیا جاتا ہے). مثالی طور پر، اسی طرح کے سہولیات کے ساتھ خاصیت معاملات، لیکن کھیل کا اصل نام مقام ہے.
کیا آپ واقعی comps کو جاننے کی ضرورت ہے؟ آپ اپنے گٹ یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ پر اعتماد کر سکتے ہیں، لیکن اس کی کوئی چھوٹی سی معلومات کھونے کے قابل نہیں ہے؟ جب آپ اپنے نئے گھر کی پیشکش کرنے کے لئے تیار ہو تو چند گھنٹے کام آپ کو 10،000 ڈالر بچا سکتے ہیں.
مقامی مارکیٹ کی بہتر تفہیم آپ کو مکمل طور پر ملکیت سے بھی دور کر سکتا ہے. یا آپ کو ایسی جائیداد پر چھوڑ دیں جو بار بار تھوڑا سا وقت میں پھینک دیا گیا ہے. یہ ضروری چیز نہیں ہے کہ ایک خراب چیز یا اچھی بات ہے لیکن اس سے پہلے ہی بہت دیر ہو چکی ہے.
NYC حالیہ سیلز کے لئے پسندیدہ ویب سائٹ
رولنگ سیلز اپ ڈیٹ [NYC.gov - نیویارک کی مالیاتی محکمہ]
2003 میں جائیداد فروخت کے اعداد و شمار پر شہر کے فنانس ڈپارٹمنٹ کے عام ریکارڈوں کو نیویارک کی حالیہ فروخت کی معلومات کے ماتم کی حیثیت رکھتا ہے. یہ مسئلہ فارمیٹ ہے. آپ برو اور سال کی طرف سے ڈاؤن لوڈ کرسکتے ہیں - کہتے ہیں، مثال کے طور پر، 2006 میں کیئنز اور ایکسل میں یا پی ڈی ایف.
یہ ایک بڑی فائل ہے جو تیز رفتار کنکشن پر بھی تھوڑی دیر لگتی ہے.
ایک بار جب آپ نے ڈاؤن لوڈ کی ہے تو آپ ایکسل، ایڈوب، فروخت کی قیمت، فروخت کی تاریخ، مربع فوٹیج، سال کی تعمیر، یا بلڈنگ کی قسم کے ذریعہ ایکسل یا ایڈوب ایکروبیٹ میں تلاش کرسکتے ہیں. کچھ اعداد و شمار غائب یا متضاد ہے، لیکن آپ اس میں زیادہ تر اس پر اعتماد کر سکتے ہیں کہ یہ ٹھوس حقیقت ہے. ہر نمبر پر پھولنے کے لئے بہت اچھا ہے لیکن بڑی فائلوں سے نمٹنے کے لئے صبر اور کوشش لیتا ہے اور مزید تلاش کے لئے اعداد و شمار کو باہر نکالتا ہے.
نیویارکسی فنانس کی طرف سے جاری کردہ اعداد و شمار حقیقی وقت کے پیچھے ایک ماہ کے بارے میں چلتا ہے.
تفصیلی NYC حالیہ فروخت کی معلومات کے ساتھ ادائیگی کی سائٹس
پراپرٹی شارک تمام جگہ پر سپر تفصیلی پراپرٹی کی معلومات کے لئے بہترین منزل ہے. وہ آپ کو حالیہ سیلز کا مقام، سائز، اور قیمت، بیچنے والے کے نام، ٹیکس، اور لیین کی حیثیت سے، مقامی ماحول (جیسے زہریلا) پر رپورٹیں، اور شاید پہلے سے ہی تصویر اور فروخت کے بارے میں معلومات بھی پیش کرتے ہیں. سب سے زیادہ اہم، پراپرٹی شارک سیب کے مقابلے میں بہت آسان کرنے کے لئے موازنہ کرتا ہے.
لیکن آپ کو ادا کرنا ہوگا. اگر آپ کسی رکنیت ($ 15- $ 20 / مہینے) خریدتے ہیں تو رجسٹرڈ صارفین کو مفت اور ایک ٹن زیادہ سے کچھ معلومات ملتی ہے.
NYC اخبارات NYC کے ساتھ حالیہ فروخت کی معلومات
نیویارک ٹائمز کے "ریل اسٹیٹ کے ارد گرد رہائشی فروخت" اور نیو یارک پوسٹ برائے "صرف فروخت!" کے ریل اسٹیٹ حصوں میں دیکھو.
حالیہ سیلز کے بارے میں تازہ ترین معلومات - آپ کے پچھلے یارڈ اور اس سے باہر، "ہر ہفتے کے لئے چند حالیہ سیلز کی فہرست میں باقاعدہ ہفتہ وار مضامین.
ان کے بارے میں کیا خیال ہے کہ جائیداد کی سہولیات اور بحالی کی تاریخ پر مزید تفصیلات ہیں جو NYC کی مالیاتی رپورٹ کے اعداد و شمار سے گلیج نہیں کی جا سکتی. یہ نیو یارک سٹی ریل اسٹیٹ بروکرز کی طرف سے فراہم کردہ اعداد و شمار ہے، نہ حکومت سے. بلاشبہ، یہ بروکرز کے دلچسپی میں ہے جو اپنے سب سے اچھے چہرے کو آگے بڑھانے کے لۓ ہے، لہذا ان میں زیادہ فکسر - اوپری ڈیٹا کی توقع نہیں ہے.
NYC حالیہ فروخت کی معلومات کے ساتھ بلاگ
مقامی رئیل اسٹیٹ بلاگز اور سائٹوں میں حالیہ سیلز کی معلومات کا اندازہ لگایا گیا ہے یا کم از کم ان معلومات کو دوبارہ شائع کرنے کے لۓ جنہیں انھوں نے دوسری جگہ تک رسائی حاصل کی ہے. مین ہٹن اور کسی عیش و آرام کی عمارت اور بروکینن کے لئے برنسٹنر کے لئے منسلک کرنے کی کوشش کریں.
یہ بلاگ آپ کے قارئین کے تبصرے ہیں جو سب سے بہتر چیزیں حالیہ فروخت میں درج کردہ پراپرٹی (یا مکمل طور پر غلط ہیں) پر روشنی ڈالتی ہیں.
بلاگز پر آپ کو کیا پتہ ہے کہ پہیلی کا دوسرا ٹکڑا، یا بدترین، ایک اچھا موڈ ان دنوں گھر ہنٹ آپ کو گری دار میوے چل رہا ہے.
حالیہ سیلز کمپز کے لئے NYC رہائشی عمارتوں کی اقسام
نیو یارک شہر نے ان آٹھ قسم کے رہائشی عمارتوں کو تسلیم کیا ہے:
- ایک خاندانی گھروں
- دو خاندانی گھروں
- تین خاندانی گھروں
- کنسوس - لفٹ اپارٹمنٹ
- Condos - واک اپ اپارٹمنٹ
- ٹیکس کلاس 1 - Condos
- Coops - لفٹ اپارٹمنٹ
- کیپس - واک اپ اپارٹمنٹ
تجارتی، کرایہ دار رہائشی، اور متفرقہ دوسرے ملکیت کے استعمال کے لئے مزید کلاسیں ہیں.
نیویارک کونسل کے حالیہ سیلز
Cop-op ایک خصوصی کیس ہیں. نیو یارک شہر امریکہ میں واحد میونسپلٹی ہے جہاں ملکیت کا یہ سبھی اہمیت ہے. منحٹن میں، یہ انفرادی طور پر رہائشی رہائشی اپارٹمنٹس میں سے نصف سے زیادہ ہے.
Co-op مالکان ان کی خصوصیات پر عمل نہیں کرتے، بلکہ اس کے بجائے، کارپوریشن کا ایک حصہ ہے جو عمارت کا مالک ہے. جولائی 2006 تک، مشترکہ مالکان نے ایک اچھی رازداری کی ڈھال کی تھی. شریک سیکشن حالیہ سیلاب کی معلومات کو نجی ٹرانزیکشن سمجھا جاتا تھا اور عوامی ریکارڈ پر نہیں آیا کیونکہ یہ "حقیقی ملکیت" نہیں تھی.
2006 ء میں ایک قانون نے پردے کھولے اور سہ ماہی کی نجی دنیا پر سورج کی طرف اشارہ کرتے ہوئے. تاہم، شہر کی طرف سے شائع حالیہ فروخت کی اطلاع، صرف جنوری 2004 سے شروع ہوتی ہے. (کچھ بروکرز اور دیگر ماہرین نے شریک فروخت پر نجی تاریخی ریکارڈ رکھی ہیں.)
آپ کے نئے گھر کی تلاش کے ساتھ گڈ لک!