اٹلانٹا منتقل: کیا آپ کرایہ یا خریدنا چاہتے ہیں؟

لہذا آپ اٹلانٹا میں منتقل ہو رہے ہیں (آپ نے یہ گائیڈ دیکھا ہے جو آب و ہوا بمقابلہ بنانا ہے؟ ) اور کیا آپ کو کرایہ یا خریدنا چاہئے یا نہیں؟ اچھی بات یہ ہے کہ، آپ نے بہت سستی شہر اٹھایا ہے، حقیقت میں، 100 100 میٹر، اٹلانٹا کی تعداد ملک کے 60 ویں کم مہنگی میٹرو کے طور پر جب ملک میں یہ کرایہ اور 45 ویں کم از کم مہنگی میٹرو ہے جب یہ ٹرولیا کے مطابق، گھر کی قیمتوں میں آتا ہے.

تھوڑا گہری کھودنے کے لئے:

• دو بیڈروم کے گھر کے لئے، اٹلانٹا میں کرایہ (دوہری بیڈروم کے لئے مڈلین $ 1،250 فی مہینہ ہے) سستا شہر (وکیتا) کے مقابلے میں ہر ماہ صرف 600 ڈالر ہیں، لیکن سب سے مہنگی شہر سے زیادہ سستی $ 2،500 (مہنگائی شہر) ).
• دو بیڈروم کے گھر کے لئے، اٹلانٹا میں قیمت (دو بیڈروم کے لئے میڈیسن کی فروخت کی قیمت $ 230،000 ہے) سے سستا ترین شہر (ڈسٹروٹ) سے 134،000 ڈالر زیادہ ہیں، لیکن تقریبا 830،000 ڈالر کا سب سے مہنگا شہر (سان فرانسسکو) سے سستا ہے.

بہتر مالی کونسا ہے: کرایہ یا خریداری؟

ہم نے اس کے ساتھ مدد کرنے کے لئے، ٹریلیا کے رہائشی معیشت، ریل اسٹیٹ کے ماہر رال میک میکولن سے ملاقات کی. میکلنگن کا کہنا ہے کہ "کیا کرایہ یا خریدنے کے لئے بہتر ہے، آخر میں ہر گھر کے حالات پر منحصر ہے"، بیان کرنے والے عوامل جیسے نیچے ادائیگی کے خریداروں کے لئے پیسہ، ان کی کریڈٹ کی درجہ بندی، ٹیکس بریکٹ اور کتنی جلدی وہ منتقل ہوسکتی ہیں.

McLaughlin کا ​​کہنا ہے کہ "ہر گھر کو ان کی مخصوص صورت حال پر غور کرنا پڑتا ہے. حالات میں ایک چھوٹا سا تبدیلی بھی اصل میں کرایہ پر سستا بن سکتا ہے."

آپ کتنا عرصہ رہیں گے؟

مالی کے علاوہ، ایک بڑا اشارہ ہے کہ کیا کرایہ یا خریدنے کے لئے بہتر ہے، آپ گھر میں رہنے کے لئے کتنی دیر تک منصوبہ بندی کرتے ہیں. اس طرح، Zillow مختلف آثاروں کے لئے اٹلانٹا کے ذریعہ ایک بریک وین افق کا حساب لگایا ہے، اس کے ذریعہ یہ ایک گھر خریدنے کے لئے کتنا خرچ کرتا ہے، اور پھر اس کے عین مطابق گھر کو کرایہ پر لاگو کرنے کے لئے کتنا خرچ ہوگا، جیسے ہی رہائش کی انشورنس، افادیت، اور بحالی.

اٹلانٹا کے سب سے زیادہ مقبول پڑوسیوں کے لئے بریکیوین افق پر نظر ڈالیں:

• میٹرو اٹلانٹا: 1 سال
• شہر شہر: .9 سال
• مڈ ٹاؤن: 1.1 سال
• بکسڈ: 1.8 سال
• Dunwoody: 1.4 سال
• Roswell: 1.1 سال

تو یہ سب کیا مطلب ہے؟ اٹلانٹا کی تلاش میں، 1 سال کا ایک بریک وین نقطہ نظر یہ ہے کہ اگر آپ اپنے گھر میں ایک سے زیادہ سال کے لئے رہنے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں، تو یہ بہتر ہے کہ وہ اس گھر کو کرائے سے خریدیں. بکسڈ میں، آپ کو اس بریکیوین افق کو مارنے کے لئے طویل عرصہ رہنا پڑے گا- بنیادی طور پر یہ مطلب ہے کہ اگر آپ دو سال سے کم وقت میں دوبارہ منتقل کرنے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں تو آپ کو بالکڈ میں کرایہ دینا چاہئے.

اسی طرح، آپ مالی حالات پر مبنی چند نظریات کو آزمانے کے لئے ٹروریہ کے کرایہ بمقابلہ خریدنے کا آلہ استعمال کرسکتے ہیں. آتے ہیں کہ آپ کا ہدف ماہانہ کرایہ $ 1،250 ہے (اٹلانٹا میں دو بیڈروم رینٹل کے لئے میڈین کی فہرست کی قیمت) اور آپ کا ہدف گھر کی قیمت $ 230،000 ہے (اٹلانٹا میں فروخت کے لئے ایک دو بیڈروم کے گھر کی مدری قیمت). آتے ہیں کہ آپ 25 فیصد ٹیکس بریکٹ میں ہیں اور آپ کے رہن کی شرح 3.8 فی صد ہے. مندرجہ بالا گھر میں رہنے کے لۓ مختلف چیزوں کو درج کیا جاتا ہے تاکہ یہ دیکھیں کہ کون سا زیادہ سستی ہے:

• 1 سال: کرایہ دار 58 فیصد خریدنے سے سستا ہے.
• 3 سال: کرایہ دار 14 فیصد خریدنے سے سستا ہے.
• 5 سال : خریدنے کے مقابلے میں سستا قیمت 9 فیصد ہے.

• 10 سال: خریدنے کے مقابلے میں 27 فی صد سستا ہے.
• 25 سال: خریداری خریدنے سے 36 فیصد سستا ہے.

ان نمبروں پر مبنی ہے، اگر آپ تین سال یا اس میں کم کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں تو، آپ کرایہ پر لے کر بہتر ہوں گے، لیکن اگر آپ گھر میں پانچ یا اس سے زیادہ سالوں تک رہنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں، تو یہ خریدنے کے لئے زیادہ اقتصادی ہے.

کرایہ پر بمقابلہ خریدنے کے فوائد:

زندگی تجارتی بندوں کے بارے میں ہے، خاص طور پر جب یہ ریل اسٹیٹ سے آتا ہے. McLaughlin کا ​​کہنا ہے کہ کرایہ پر لینے کے فوائد میں زیادہ آزادی (مجموعی طور پر کوئی رہنما نہیں ہے)، نسبتا کم ٹرانزیکشن کی لاگت (کوئی کم ادائیگی، کمیشن، وغیرہ) اور مجموعی کم اخراجات (بحالی، مرمت اور ٹیکس سمیت) شامل ہیں. یعنی، "اٹلانٹا میں، کرایہ پر لینے سے سستا خریدنا ہے."

پلس، جب آپ اپنے گھر خریدتے ہیں تو، آپ کو طویل مدتی میں دولت کی تعمیر کر رہے ہیں، خاص طور پر اگر آپ کے گھر کی قیمت کے ساتھ ساتھ تعریف کی جاتی ہے تو میک میکولن کی وضاحت کرتی ہے.

اسی طرح، گھریلو مال مختلف ٹیکس کے فوائد وصول کرتے ہیں (وہ دلچسپی اور رہن کی بیمہ کو لکھ سکتے ہیں) اور ان کی جگہ پر مزید کنٹرول رکھتے ہیں کیونکہ وہ اجازت کے بغیر ترمیم کرسکتے ہیں.

بالآخر، خرید ایک خطرہ ہے، لیکن وہ جو بڑا وقت ادا کر سکتا ہے. منسلک اٹلانٹا کے ایڈیٹر جوش گرین کہتے ہیں کہ 2011 ء اور 2012 میں اٹلانٹا میں گھر خریدنے والے افراد سے پوچھیں. "کرکروڈ سے، انمان پارک، میڈ ٹاؤن سے، بروکھونیو سے، [یہ گھریلو مالک نے دیکھا ہے] اگر ہزاروں لاکھ ڈالر نہیں، تو اس کے ہزاروں لاکھوں ڈالر، مساوات میں. لیکن 2005 ء میں 2007 سے 2007 تک رینج خریدنے والے افراد نے جوا لے لیا تھا حال ہی میں اس وقت تک تکلیف دہ گانا گانا شروع ہوا تھا جب بلے بازوں نے بالآخر بلبلا سے قبل، جب اس کی قیمتوں میں اس کے پیچھے چلے گئے.