ایریزونا میں ریل اسٹیٹ بیچنے والوں کو ان کی جائیداد کے بارے میں کسی بھی اور تمام اہم حقائق ظاہر کرنے کے لئے قانون کی ضرورت ہوتی ہے. یہاں خریداروں اور بیچنے والے کے نقطہ نظر دونوں سے ایریزونا میں انکشاف کے بارے میں کچھ بنیادی معلومات موجود ہیں.
مجھے تجارتی پراپرٹی کے خریداروں کے سامنے ظاہر کیا ہے؟
تجارتی جائیداد فروخت کرتے وقت مکمل کرنے کے لئے ایک افشا فارم ہے. زنجنگ کے مسائل، پارکنگ، اشارے، لیکس، معاہدے، سلامتی کی روشنی اور ٹرموں کے بارے میں سوالات موجود ہیں.
... زمین کے خریداروں کو؟
خالی زمین فروخت کرتے وقت، اس معلومات کو ظاہر کیا جانا چاہئے جس میں زمین کے سروے، افادیت، پانی کے حقوق، مٹی کے مسائل، اور موجودہ اور ماضی کی زمین کا استعمال بھی شامل ہے.
یہاں تک کہ زیادہ تر قارئین شاید ممکنہ طور پر افشاء کرنے میں سب سے زیادہ دلچسپی ہے رہائشی ریل اسٹیٹ، یا دوسرے الفاظ میں، گھر کی فروخت میں شامل ہونے والے افشاء کا شامل.
... رہائشی ریئل اسٹیٹ کے خریداروں کو؟
ایریزونا ایسوسی ایشن ریئلٹس ("اےار") نے بیچنے والے کو اپنی مخصوص ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں مدد کرنے کے لئے ایک مخصوص پراپرٹی کے بارے میں خریدار کو مطلع کرنے میں مدد کی. اس چھ صفحہ کا فارم رہائشی بیچنے والے کی پراپرٹی افشاء کرنے کا بیان کہا جاتا ہے، اسے SPDS کے طور پر بھی جانتا ہے. Realtors عام طور پر ان ابتدائی طور پر نہیں کہتے ہیں - وہ کہتے ہیں کہ یہ ایک لفظ کی طرح، "spuds."
ایس پی ڈی چھ چھ حصوں میں تقسیم کیا جاتا ہے:
- مالکیت اور ملکیت
- بلڈنگ اور سیفٹی کی معلومات
- افادیت
- ماحولیاتی معلومات
- سیور / فضلہ پانی کے علاج
- دیگر شرائط اور عوامل
خاص طور پر، یہ چھت اور پلمبنگ لیک، لمبائی، برقی مسائل، پول یا سپا کی دشواریوں، شور کے مسائل، اور ہر ایک کے پسندیدہ، خوفناک خطاب کرتے ہیں . اگر AAR خریداری کا معاہدہ استعمال کیا جا رہا ہے تو، بیچنے والے کو بھی ایک رپورٹ کے ایک نقل کے ساتھ بھی فراہم کرنا ضروری ہے جو انشورنس کے دعوی کا پانچ سالہ تاریخ دکھایا جارہا ہے، یا اس وقت کی مدت کے لئے جو بیچنے والی ملکیت کی ملکیت ہے.
یہ رپورٹ عام طور پر CLUE رپورٹ، یا جامع نقصان کے تحت لکھاوٹ ایکسچینج کی رپورٹ کے طور پر بھیجا جاتا ہے.
اگر ایک گھر سے پہلے 1978 کو تعمیر کیا گیا تو، بیچنے والے ممکنہ خریدار کو بھی کسی بھی معلومات کو لیڈ پر مبنی پینٹ کے بارے میں ظاہر کرنا ضروری ہے. اس میں کوئی بھی رپورٹ یا انسپکشن شامل ہیں جنہیں منعقد کیا گیا ہے. رئیلٹر کو خریدار کو مالمیٹ کے ساتھ فراہم کرنا چاہیے، "اپنے گھر میں رہو سے اپنے خاندان کی حفاظت کرو."
پراپرٹی کے ایک افواج کی ضرورت ہوتی ہے اگر جائداد ملک کے غیر منسلک علاقے میں واقع ہو تو، پانچ یا کم پارسل زمین کی منتقلی کے ساتھ.
ان ٹرانزیکشن کے لئے نمونہ فارم AAR آن لائن میں پایا جا سکتا ہے.
میرے گھر کے کسی ممکنہ خریدار کو ظاہر کرنے کی کیا ضرورت نہیں ہے؟
نوٹ کرنا ضروری ہے کہ ایریزونا قانون کی طرف اشارہ کرنے کی ضرورت نہیں ہے. تین اہم اشیاء ہیں. ایریزونا میں،
- آپ کو ایک خریدار کو بتانے کی ضرورت نہیں ہے کہ گھر ایک قدرتی موت، خودکش، قتل یا کسی جرم کے طور پر درجہ بندی کی کسی دوسرے جرم کی سائٹ ہے.
- آپ کو ایک خریدار کو بتانے کی ضرورت نہیں ہے کہ ایچ آئی وی سے متعلق کسی شخص کی طرف سے گھر کی ملکیت یا قبضے کی گئی ہے، یا ایڈز سے متعلق تشخیص یا کسی دوسری بیماری سے عام قبضے کے ذریعہ منتقل نہیں ہونے والی تشخیص کی جاتی ہے.
- آپ کو اس خریدار کو بتانے کی ضرورت نہیں ہے کہ گھر کسی جنسی مجرم کے علاقے میں واقع ہے.
فہرست میں کچھ نہیں ہے - کیا میں ظاہر کروں یا نہیں؟
اگر آپ اپنے آپ سے پوچھنا ہے، "کیا میں _____ کو ظاہر کرنا چاہوں گا؟" جواب ہاں ہے. شک میں جب - ظاہر. میں کسی خریدار کو شکایت نہیں کرسکتا کیونکہ ایک بیچنے والا بہت زیادہ افسوس کرتا ہے!
انکشاف کے بارے میں خریداروں کے مشورے کا ایک لفظ
تمام فارموں اور افواہوں اور اس رپورٹوں کے مطابق آپ کو معاہدہ وقت پر موصول ہونے والی مختلف جائیدادوں کے لۓ متبادل نہیں ہے جو آپ نے ایک قابل معائنہ معائنہ کمپنی کی طرف سے کیا ہے جو آپ کو خریداری پر غور کر رہے ہیں.
اس کے علاوہ، اس بات سے آگاہ کریں کہ اوپر بیان کردہ افشاء شدہ فارم تمام ریل اسٹیٹ ٹرانسمیشن کے لئے ضروری نہیں ہوسکتی ہے. مثال کے طور پر، کے طور پر قرض دہندگان کی ملکیت کے گھروں (فوریکورسز) کے لئے SPDS کی ضرورت نہیں ہے. دوسری صورت حال ایسی ہے جس میں ایس پی ڈی ایس کو مستحکم کیا جا سکتا ہے. کسی بھی صورت میں، اب بھی ایک اچھا خیال ہے کہ ایک خالی فارم پر نظر ڈالیں تاکہ آپ کو مناسب معائنہ کئے جاسکے جو آپ کے خدشات کو حل کرے گی.
یہاں درج کردہ تمام فارم اور افشاء کرنے والے قواعد کے بغیر کسی نوٹس کو تبدیل کرنے کے تابع ہیں.